Descrizione
PANICALE
CASALE CON 10 HA DI TERRENO. Il casale, risalente agli anni ’20, è dislocato su n. 3 livelli per una superficie commerciale di circa 270 mq, oltre a portico e terrazza panoramica, ed è così suddiviso: P. SEMINTERRATO (circa 90 mq.) – appartamento con ingresso indipendente di circa 50 mq, composto da soggiorno, disimpegno, cucina, camera e bagno; fondi destinati a cantine per un totale di circa 40 mq; P.T (circa 90 mq.) – si accede al PIANO TERRA dall’ingresso principale con ampio portico, ed è così composto: disimpegno, sala da pranzo con camino, cucina, ampio salone con camino, bagno e camera e tipica scala in pietra serena di collegamento con il piano primo; P.PRIMO: (circa 90 mq) disimpegno, quattro camere matrimoniali, bagno e terrazzo panoramico con vista su Panicale. ANNESSI: sono due, interamente da ristrutturare, di circa 100 mq totali. I TERRENI di proprietà sviluppano una superficie complessiva di circa 96.857 mq. e si distinguono in corte/giardino del fabbricato, accesso carrabile, uliveto con circa 480 piante di ulivi (18900 mq), seminativo (28200 mq), bosco (3400 mq) pascolo (32300 mq), vigneto (13900 mq). Nel terreno sono presenti anche un pozzo profondo circa 40 mt, ed un laghetto. Possibilità di acquistare separatamente i terreni. CARATTERISTICHE: Il casale è stato edificato negli anni 20. Ha subìto una parziale ristrutturazione negli anni 80, e al momento necessita di una ristrutturazione (rifacimento del tetto, consolidamento, impianti, infissi, bagni, rifiniture interne). UBICAZIONE: Il casale è situato a soli 1,5 km dal centro storico di Panicale, in posizione isolata ma con strada agevole. Nonostante la sua ubicazione collinare, la corte circostante è ben fruibile e pianeggiante. Gode di una splendida vista della campagna e delle vallate verdi circostanti. Panicale è classificato come uno dei “Borghi più belli d’Italia” e con “Bandiera Arancione”. In posizione strategica, perché immerso nell’area del Trasimeno, tra le dolci colline tipiche a confine tra Umbria e Toscana, ed al centro di una delle aree italiane più ricche di testimonianze storiche, artistiche, culturali e tradizioni locali, dalla quale si può raggiungere facilmente le più belle città d’arte del centro Italia, come ad esempio Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Cortona, Siena, Arezzo e Firenze. Da sempre Panicale è definito come la più bella terrazza naturale sul lago Trasimeno, conserva ancora intatto l’aspetto tipico di borgo medievale. Paese di condottieri (come ad esempio Boldrino Paneri), conserva capolavori del Perugino, la tradizione del tulle (antica arte del fine ricamo).
Classe Energetica: F
